پرداخت پیش‌پرداخت خانه در نیویورک: حدود ۶۵ سال، در غرب میانه تنها حدود ۴ سال

با افزایش قیمت مسکن، پس‌انداز برای پرداخت پیش‌پرداخت به موانعی جدی برای خریداران نخستین تبدیل شده است. با این حال، بخش‌هایی از کشور وجود دارند که خانوارهای درآمد متوسط می‌توانند این مبلغ را در پنج سال یا کمتر جمع‌آوری کنند.

در دیترویت و وارِن، میشیگان، خانوار با درآمد متوسط و پس‌انداز ۵٪ در سال می‌تواند در کمتر از چهار سال به اندازه پیش‌پرداخت میانه برای خانه‌ای برای آغاز دست یابد. در ایندیاناپولیس، میلواکی، ویرجینیا بیچ، فورت ورث و جکسونویل نیز این هدف را در زیر پنج سال ممکن می‌کند.

علاوه بر این، در نیویورک برای یک خانوار با درآمد متوسط، مدت لازم برای پس‌انداز ۲۶۵٬۰۰۰ دلار پیش‌پرداخت حدود ۶۵٫۲ سال است؛ در سان فرانسیسکو طولانی‌تر و در لس‌آنجلس حدود ۴۱٫۵ سال برآورد می‌شود. بازارهای ساحلی قیمت بالاتری دارند و پیش‌پرداخت‌ها نیز معمولاً بالاتر است؛ ۳۰٪ در نیویورک و ۲۷٪ در سان‌فرانسیسکو. همچنین ۲۰٪ پیش‌پرداخت در بوستون، سان‌خوزه و برخی شهرهای کالیفرنیا و همچنین دی‌سی و آستین رایج است. برای وام‌های معمولی می‌توان با ۳٪ پیش‌پرداخت آغاز کرد، اما ۲۰٪ پیش‌پرداخت PMI را حذف می‌کند. سال گذشته، خریدار نخست‌خانه به‌طور متوسط ۱۰٪ پیش‌پرداخت داشتند. این تحلیل بر پایه گزارش Rocket Mortgage است.

نکات کلیدی

• نیویورک و دیگر شهرهای ساحلی به دلیل قیمت‌های بالای مسکن مدت زمان بیشتری برای جمع‌آوری پیش‌پرداخت لازم دارند (مثلاً ۶۵٫۲ سال در نیویورک برای ۶۶۳٬۰۰۰ دلار؟).
• در دیترویت و وارِن، میشیگان، با پس‌انداز ۵٪ در سال، کمتر از چهار سال به اندازه پیش‌پرداخت میانه می‌رسند؛ وارِن سریع‌ترین با ۳٫۱ سال.
• در ایندیاناپولیس، میلواکی، ویرجینیا بیچ، فورت ورث و جکسونویل نیز این هدف در کمتر از پنج سال ممکن است.
• پیش‌پرداخت‌های معمول در نیویورک و سان‌فرانسیسکو بالاست (۳۰٪ و ۲۷٪)، در بوستون و سان‌خوزه و برخی شهرهای کالیفرنیا و دی‌سی و آستین نیز معمولاً بالای ۲۰٪ است؛ وام‌های معمولی می‌توانند با ۳٪ پیش‌پرداخت آغاز شوند، اما ۲۰٪ پیش‌پرداخت PMI را حذف می‌کند.
• گزارش Rocket Mortgage مبنای این تحلیل است و نشان می‌دهد چگونه تفاوت قیمت و ساختار وام، زمان لازم برای پس‌انداز را تغییر می‌دهد.

منبع خبر: finance_yahoo

#پرداخت_پیش_پرداخت #بازار_مسکن #خرید_خانه_اولی #نیویورک