فریاد نرخ‌های پایین‌تر: بازار مسکن امسال تنها به‌طور اندک بهبود یافت

بازار خرید و فروش مسکن در پایان فصل سنتی خود قرار دارد و امسال نیز مانند چهار سال گذشته با وجود قیمت‌های بالای مسکن و نرخ‌های بالای وام، بسیاری از خریداران را کنار زده است. با وجود اینکه نرخ‌های وام کمی کاهش یافته و رشد دستمزد قوی است و موجودی خانه‌های برای فروش نیز افزایش یافته، قدرت خرید خریداران به شکل محسوسی بهبود یافته است.

فروش‌های مسکن تا کنون امسال کمتر از یک درصد نسبت به سال 2025 بهبود یافته و سال گذشته به رکورد پایین سه دهه‌ای رسیده بود. نرخ‌های وام مسکن از نظر فاکتورهای قیمت چشم‌انداز بازار را به چالش کشیده‌اند.

نرخ‌های وام مسکن در بهار معمولاً around 6.5 درصد بود؛ در اواخر فوریه به زیر 6 درصد کاهش یافت اما با تشدید تنش‌ها در ایران و افزایش قیمت نفت و تورم دوباره بالا رفتند. «بازار برای نرخ حدود 5 درصد فریاد می‌زند»، گفته شد و فعالان بازار گزارش کردند که دوره ورود به بازار با نرخ‌های پایین‌تر با رونق کمتری مواجه است. برای مثال، Ashley McPoland در Gilbert، ایالت آریزونا نخستین خانه خود را یافت و فروشندگان با ارائه اعتبار 15,000 دلاری برای پوشش هزینه‌های بسته شدن موافقت کردند. اقتصاددان Realtor.com، Danielle Hale، گفت: «بازار هنوز برای خریداران نخستین خانه چالش‌برانگیز است، اما پیشرفت هم دیده می‌شود، زیرا با وجود قیمت‌های بالا، نسبت به سال گذشته گران‌تر نیست.»

نکات کلیدی

• برای چهارمین سال پیاپی، قیمت‌های بالای مسکن و نرخ‌های بالای وام مسکن، خریداران را کنار می‌زند.
• فروش مسکن تا کنون امسال کمتر از یک درصد نسبت به سال 2025 بهبود یافته و سال گذشته به پایین‌ترین سطح سه دهه‌ای نزدیک بود.
• نرخ‌های وام مسکن در بهار حدود 6.5 درصد بود و با کاهش موقت زیر 6 درصد در فوریه، دوباره به دلیل تنش‌ها در ایران و تورم بالا رفت.
• موجودی برای فروش افزایش یافته و قیمت‌ها در برخی مناطق از اوج‌های سال‌های گذشته پایین‌تر است، که نشان‌دهنده برخی اشکال تاب‌آوری بازار است.
• نمونه‌ای از خریداران: Ashley McPoland با خرید نخستین خانه در Gilbert، AZ و دریافت اعتبار 15,000 دلاری برای پوشش هزینه‌های بسته شدن مواجه شد.

منبع خبر: finance_yahoo

#بازار_مسکن #نرخ_وام_مسکن #قیمت_مسکن #موجودی_فروش #تاب‌آوری_بازار #خریداران_مسکن