سکوت فدرال رزرو می‌تواند نرخ‌های مسکن را بالا ببرد

بازار مسکن همچنان به هر سخن فدرال رزرو حساس است. در نخستین نشست خبری خود به عنوان رئیس، کوین وارش نشان داد که تمایل دارد بازار به جای سیاست‌گذاران، آنچه نرخ‌ها باید باشد را تعیین کند و فدرال رزرو هیچ راهنمایی صریح برای آینده ارائه نکرد و او نیز درباره پیش‌بینی نرخ‌ها توسط سایر مقام‌ها توضیحی نداد.

وقتی بازارها خود به وظیفه‌شان واگذار شوند، نوسانات بیشتری در بازار بدهی به وجود می‌آید و این می‌تواند منجر به افزایش پرمیوم ریسک و در نتیجه بالاتر رفتن نرخ‌های وام‌های mortage شود. کارشناس‌های مؤسسه‌های مالی از جمله تینفِی وایلینگ (Tiffany Wilding) از Pimco نسبت به کاهش تثبیت‌قیمتی انتظارات هشدار داده‌اند و گفته‌اند بدون نماگر ثابت از فدرال رزرو، پرمیوم ریسک در دارایی‌های مختلف افزایش می‌یابد.

در حال حاضر، توقف کوتاه در تنش‌های خاورمیانه، چشم‌انداز افزایش فوری نرخ را آرام‌تر کرده است، اما سرمایه‌گذاران انتظار نرخ‌های بالاتر را در بلندمدت دارند. بازارها هم اکنون احتمال افزایش ربع واحدی در نشست آتی در ژوئیه را حدود ۳۰٪ می‌دانند و تا پایان سال احتمال وجود یک یا چند افزایش به حدود ۷۷٪ می‌رسد. در بازارهای کوتاه‌مدت، بازدهی دو ساله خزانه‌داری آمریکا با افزایش روبه‌رو شد و شاخص‌های نوسان نرخ چندان تغییر نکردند. نرخ متوسط روزانه ۳۰ ساله مسکن از ۶.۵۲٪ به ۶.۶۶٪ رسید اما به دنبال آن دوباره کاهش یافت. همچنین وارش در حال برگزاری کارگروه‌هایی برای بررسی بهره‌وری نیروی کار و صحت داده‌های اقتصادی است تا در سال پایان یافته گزارش بدهد.

نکات کلیدی

• وارش اولویت می‌دهد بازارها نرخ‌ها را تعیین کنند و از ارائه راهنمایی و پیش‌بینی نرخ صرف‌نظر کرد
• افزایش نوسان در بازار بدهی ممکن است پرمیوم ریسک را افزایش داده و نرخ‌های وام مسکن را بالا ببرد
• نرخ‌های مسکن به قیمت‌های اوراق مسکن وابسته‌اند و با دیدگاه‌های فدرال رزرو و پیش‌بینی‌های سیاستی تغییر می‌کنند
• احتمال افزایش نرخ در جولای ۳۰٪ است و تا پایان سال حدود ۷۷٪ احتمال وجود یک یا چند افزایش وجود دارد؛ بازدهی دو ساله افزایش یافته و نرخ مسکن به طور موقت به ۶.۶۶٪ رسید

منبع خبر: finance_yahoo

#فدرال_رزرو #نرخ_مسکن #بازار_اوراق_مسکن