340٬000 خانه ارثی در 2025؛ رهن می‌تواند منجر به حراج شود اگر وارثان سریع اقدام نکنند

در سال 2025، خانه‌های ارثی حدود 7 درصد از کل انتقال‌های ملکی در ایالات متحده را تشکیل دادند و به طور کل 340٬000 ملک از طریق ارث منتقل شد؛ این رقم رکورد جدیدی محسوب می‌شود، بر پایه گزارش Cotality.

ارث بردن خانه به معنای مالکیت بدون بدهی نیست؛ رهن یا وام مسکونی بر روی ملک باقی می‌ماند و فوت صاحب وراث را از مسئولیت پرداخت رهن معاف نمی‌کند. حقوق وام‌دهنده با انتقال دارایی به وراث منتقل می‌شود و وراث به خودی خود حق قطع پرداخت را ندارند.

برای جلوگیری از از دست رفتن خانه، وارثان باید سریع اقدام کنند: با سرویس‌دهنده وام تماس بگیرند، مدرک فوت را ارائه دهند و به عنوان جانشین منافع تأیید شوند تا بتوانند اطلاعات پرداخت را دریافت کرده و درخواست پذیرش یا بازنگری وام بدهند. همچنین باید پرداخت‌ها را ادامه دهند؛ در مورد وام‌های معکوس، فرصت اقدام ممکن است حدود شش ماه باشد.

ب بدهی‌های دیگر مانند مالیات املاک، هزینه‌های HOA یا بدهی‌های مربوط به نقض مقررات نیز می‌توانند به foreclosure منجر شوند. وراث می‌توانند در فرایند foreclosure حاضر شوند و با دفاع، مذاکره برای پرداخت یا فروش کوتاه را پیگیری کنند. اگر ملک با مزایده فروخته شود و از کل بدهی بیشتر باشد، مابه‌التفاوت به وراث صاحب ثبت دارایی خواهد رسید و وراث باید مهلت‌های قانونی را رعایت کنند و از مشاور حقوقی کمک بگیرند.

نکات کلیدی

• 340٬000 خانه ارثی در سال 2025 و سهم حدود 7 درصدی از کل انتقال‌های ملکی در امریکا؛ رکورد جدید
• وراثت خانه به معنای پایان بدهی نیست و رهن می‌تواند با وراث همراه باشد و منجر به foreclosure شود
• وام‌های معکوس می‌توانند بدهی را پس از فوت کامل کنند و وراث معمولاً تا شش ماه فرصت دارند تا اقدام کنند
• برای جلوگیری از از دست رفتن دارایی، وارثان باید سریع با سرویس‌دهنده وام تماس بگیرند، مدرک فوت ارائه دهند و جانشین منافع را تأیید کنند تا امکان پذیرش یا اصلاح وام فراهم شود
• بدهی‌های دیگر و همچنین قوانین فدرال می‌تواند foreclosure را تسریع کند و وراث باید در صورت foreclosure حضور یابند و بتوانند از طریق مذاکره یا فروش کوتاه عمل کنند

منبع خبر: finance_yahoo

#ارث_خانه #رهن_املاک #حراج_املاک #وارثان #بدهی_املاک